特別提醒:加速貸非小貸公司,不放貸/不擔保/不吸儲!僅免費提供貸款公司查詢服務,您在未獲貸前請勿支付任何費用給貸款公司或個人! 信貸員發布推廣信息
加速貸小額貸款查詢平臺

貸款買房已經成為一種趨勢,相信大家身邊也有不少朋友是通過貸款的方式購買的房屋,在辦理貸款手續的時候還有很多需要大家注意的地方,一不小心就會給自己帶來不好的影響,今天小編就來講講,貸款年限怎么選?哪些因素影響貸款年限呢?

貸款年限怎么選?

貸款年限還是應該結合自身情況而定。首先銀行在審批房貸時會對借款者的資質進行考察,包括個人的還款能力,也就是月供和收入的比例。如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質量,但好在這可以通過調整貸款期限來改變,一般要求月供不能超過收入的50%。

另外要注意,一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65。因為隨著年齡的增長人們的工作能力和收入也會發生改變,銀行為確保借款者能夠按時還款,在確定貸款年限上有很嚴格的限制。如果借款者在貸款時已經40歲,那么貸款年限是不可能達到30年的,就是想貸長一點的時間也不行了。

哪些因素影響貸款年限?

1、房屋的房齡

一些銀行規定,二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言,由于老房子建造時間久遠,銀行在貸款時可控的風險相對較大,因此在貸款審批時也會比較謹慎,超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。

2、購房者的經濟能力

銀行在發放貸款之前,一般會對個人的收入以及財產情況進行調查,根據你的還款能力發放貸款額度以及年限。商貸的話,如果你的還款能力強,資產相對較高,可能就能獲得較大以及較長年限的貸款。然而,現行的公積金貸款制度卻有不同,對于公積金繳得越多能貸款的年限越短,這是因為在申請公積金貸款時,銀行對高收入人群的要求比較嚴格。這也是為了防止,有錢人對公積金進行額度的侵占。

3、購房者年齡限制

正如上面小編提到的,年齡也是影響貸款年限的一大因素,如果按貸款30年年限算,最大不超過75歲,也就是說貸款年限加上借款人年齡,不能超過75周歲。如果購房者年齡超過45周歲,那就貸不到30年的款了,這還是如今實行的最新政策,以前更短。

4、房屋屬性

房子的屬性,決定了你房子的產權年限,從而就決定了你能拿到的銀行貸款念想長短。一般而言,70年產權的房子,貸款年限≤30年;40年產權和50年產權的房子,貸款年限≤10年;私有產權轉讓房、拍賣房,貸款年限≤20年。所以,在買房之前,一定要問好房子的屬性。而且,還有就是商住兩用的房子一般不接受公積金貸款,只接受商貸。

雖然現在是可以貸款買房了,但這并不意味著購房者就沒有什么購房壓力了,如果購房者自身的條件并不是那么好,加上所購房屋的限制,購房者就很有可能無法申請到較長的貸款年限,這對于購房者來說,壓力還是很大的。

貸款提示:加速貸提醒您注意貸款安全。要貸款,先查詢!建議通過加速貸查詢本地有哪些正規貸款公司,免費咨詢貸款公司專業信貸經理為您辦理正規貸款,最快當天放款!——>[我要貸款]

貸款導航:[快速貸款]-[個人貸款]-[企業貸款]-[無抵押貸款]-[個體戶貸款]-[上班族貸款]-[貸款查詢]

標簽:貸款年限
快速正規無抵押貸款
360天津时时彩