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買二手房注意!這3種房子100%辦不了貸款,別聽中介瞎忽悠。很多人一開始不想購買期房,一方面期房看不見摸不著變數太大、心里沒底;另一方面期房入住時間太長,急需住房的人往往不會選擇期房。很多人選擇購買二手房是因為二手房買來就可以住,看到現房心里有底。不過在你要選擇購買二手房時候,小編提示:這3種房子100%辦不了貸款,不要被忽悠了。
  第一種:已經有抵押的二手房辦理不了貸款
  抵押意思是:在抵押期間,這件抵押物的所有權不是完全100%歸屬于元物品所有者,抵押期間的物品所有權是存在一定矛盾,原來的所有者具有所有權,但是他把所有權抵押給了別人。我們知道,如果你想向銀行辦理貸款,不管是哪種貸款都需要有“充足抵押物”的,銀行不會白白送給你錢用,更不會白白給你發放貸款。按揭貸款的前提是使用這套房子作為抵押物來進行的貸款活動,如果這套房子已經做了其他的抵押貸款或者抵押活動,房子的產權就不完全歸屬于房主,糾紛很容易產生,如果拿著這樣的房子去銀行辦理按揭貸款,銀行往往會拒絕的,所以小編提示買二手房時,遇到有抵押的房子趁早打消購買的念頭。

最常見的一種是房地已經抵押給銀行辦理了按揭貸款,這個房子的貸款沒有還完。又買了房子想去銀行貸款,基本上是不可能貸款的。所以買二手房時候要把上一家的貸款還清然后過戶等。很多二手房中介號稱“所有二手房都可以貸款”,這是在瞎忽悠人。
  第二種:不滿5年的經濟適用二手房
  按照經濟適用房的相關規定,購買經濟適用房之后,不滿5年是不允許進行買賣交易活動的,這是硬性規定,不滿5年100%辦理不了貸款,如果你想購買經濟適用房,要選擇5年以上的,才可以進行交易活動和貸款辦理。如果中介告訴你有辦法5年內的經濟適用房買賣和貸款,那也是忽悠你的,這種交易不合法,存在被欺騙的危險,搞不好賠了夫人又折兵。
  第三種:小產權房,不管是一手還是二手都不能貸款
  小產權房是城鄉交界地,農村人口在自家的宅基地上撿起來的房子,從土地所有上來說屬于集體用地,不屬于城鎮住宅用地,土地沒有經過合法途徑進行拍賣出讓;從房屋出售環節來說這種小產權房既沒有經過備案審查也沒有預售許可;從房屋質量上來說小產權房屬于自己建造質量沒有任何保證;從產權上來說這種二手房沒有法定的產權證書,購買后根本不能證明房子是你的,拿什么證明?購房合同也是不被認可的合同,整個交易過程都是不被保護的(當然集體組織成員之間相互買賣是被認可的。)
  所以,如果你要購買小產權房二手房,樓市指聞提示你,趁早放棄這種想法,原因有三:第一、如果你不是本集體戶口,小產權房二手房的整個交易過程屬于無效交易行為,出現任何糾紛都解決不掉;第二、這種二手房沒有有效的《購房買賣合同》,所謂的二手房買賣合同其實沒有法律效應;第三、這種二手房沒有任何人來繼續接盤,如果你購買了,你就直接砸手上了,誰會買這種“不能證明房子是自己”的房子呢?所以不要傻傻聽中介的購買小產權二手房,這是他們在幫別人找接盤俠呢,銀行更加不會給小產權二手房辦理貸款的,因為這種房子沒有任何可以抵押的東西,貸款100%不可能,連買的人都沒有更何況貸款了。
  隨著樓市行情一步一步慢慢高漲,房價也繼續水漲船高,對于剛需來說買房壓力越來越大,但是你會發現,買房子竟然是一門“學問”,沒有最起碼的知識,就等著被開發商和中介欺騙,好不容易湊起來的首付款,可能分分鐘打了水漂,買了一套別人都不買的房子,白白做了別人的接盤俠,成為樓市的“被收割者-無辜韭菜”。以上這三種二手房是100%不可能辦理貸款的,所以購買二手房時候要注意看清楚。

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