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現在貸款,組合貸款也許是最理想的一種方式了,那么組合貸款需要具備什么條件?應該如何辦理呢?下面就讓小編一一為大家解答吧。
  一、申請組合貸款需要具備的條件
  1、借款人具有合法的身份,也就是說要有合法有效的身份證明資料
  2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人
  3、有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力
  4、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件
  5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的首付款,這點根據區域不同可能有不同的規定,可以詳細咨詢當地的相關部門。
  6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人
  7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件
  8、貸款行規定的其他條件
  二、辦理組合貸款的具體流程
  1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款并提供貸款資料,交住房公積金管理中心審批。
  2、憑住房公積金管理中心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料,前往貸款行申請配套個人住房貸款。
  3、貸款行受理之后,根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限,并在10個工作日內給予借款人答復。
  4、貸款行審批同意后,與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。
  5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續,其中會有兩種擔保方式可以選擇,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
  6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
  7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。
  8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。

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