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前幾日,閨蜜突然發信息說,讓筆者趕緊在網上查查自己的征信,看看有沒有不良記錄。后來一問,才知道原來是她的大學同學小周最近買房出了問題。據了解,最近小周和老公準備買房,并在看中的樓盤交了2萬定金,交易過程中卻發現小周有不良信用記錄,不能申請貸款,而她老公連帶責任也貸不了,同時開發商定金也不給退,愁壞了小周夫婦。
那么,小周的不良征信記錄到底從何而來呢?原來是大學期間,小周參加了某通信運營商分期付話費免費拿手機的活動,分12期還款。小周不知道該業務其實是用她個人身份證辦了信用卡,性質和信用卡還款一樣。而小周在一段時間后就暫停了使用,卻忘了注銷賬戶,賬戶里面欠的錢沒有如期還上,于是就有了還款逾期的不良信用記錄。
  從小周的真實經歷中,大家應該能看到征信記錄對買房的影響力。據了解,信用不良記錄是在中國人民銀行的征信系統里上了黑名單的,所有境內銀行貸款都要通過該征信系統。像小周這樣的情況,并非惡意逾期,所以可以選擇讓相關銀行出具非惡意逾期證明,讓貸款銀行重新核查證明,貸款還是能辦下來的。
  如果銀行不給出具證明,你又急著買房的話,那就只能選擇假離婚。不過,現在婚前有房產的假離婚,在個別城市買房也是受限制的。
  其中非惡意逾期也要看情況,信用卡逾期但時間不長,在兩三年前都還清了的話,申請貸款問題不大。若是惡意逾期且金額大,短期內基本上就不用考慮貸款了。一般來說,中國人民銀行的征信系統上個人信用是5年一刷新,貸款銀行也是以此為參考的。不過,如果5年內不良記錄超過10次,估計是沒有哪個銀行會貸款給你了。
  大家想想,分期充話費免費拿手機這樣的事情,都會產生信用記錄、影響購房貸款,那么生活中還有哪些情況也會產生不良信用記錄呢?比較常見的有:信用卡逾期、車貸房貸逾期、長期不使用的信用卡產生年費導致逾期、被冒用身份證辦卡導致逾期、為第三方提供擔保但第三方沒按時還款造成的額逾期。
  容易被忽略的情況主要有:水電燃氣費不按時繳款;個人信用卡套現;助學貸款拖欠不還款等也會留下個人不良征信記錄。
  總之,對于以上這些情況,有打算買房的的人最好提前了解,免得不良征信記錄給買房或者日常貸款帶來不便。

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